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　　【陆家嘴观察】业绩好增速快房地产股怎么看？

　　原创2018-04-19艾萍央视交易时间

　　业绩好增速快房地产股怎么看？

　　记者：艾萍

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今天的陆家嘴观察我们来关注的话题是：业绩好增速快房地产股怎么看？4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。

从数据来看，3月份一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市同比涨幅继续回落。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格3月份首次出现下降，降幅为0.1%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2个和0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

从宏观层面看，一方面各地严格执行限购制约房地产价格上涨，房地产行业租金回报也一直偏低，而另一方面居民投资渠道不畅、改善性需求旺盛又对房地产起到支撑作用。

可以说，眼下的房地产是一团谁也看不清的迷雾。

从已经公布的房地产2017年年报看，房地产板块业绩靓丽。

那么房地产板块估值到底是高是低，对投资者来说买房地产股要注意哪些因素，我们来连线记者艾萍。

　　做记者这些年，每次我们报道房地产新闻总能引发关注，房地产一直是大家持续关注的焦点。

我注意到，今天有消息说，北京首套房贷普遍上浮5%-10%，另外我还注意到潘石屹的一个观点，他说北京现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。

正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加1%到2%。

目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。

潘石屹还说，在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，20年的时间，降到了今天不足1%。

但是在我看来，这些年房价的涨幅，让不少买房者早已不再算计租金的回报率。

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